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王健林再卖48座万达广场热点解读
据农商网于2025年05月26日 22时32分23秒发现，王健林再卖48座万达广场热点，48座万达广场易主，腾讯、太盟领衔“熟人团”接盘 据国家市场监管总局最新披露，由太盟、腾讯、京东潘达、阳光人寿等组成的财团已无条件获批收购大连万达旗下48座万达广场项目，覆盖北京、上海、广州等39个一二线及三四线城市。尽管公告未明确交易金额，但市场普遍预估达500亿元。此次接盘方多为万达“老搭档”——腾讯与京东早在2018年便参与万达商业340亿元战略投资，阳光人寿近年已累计收购至少6座万达广场，显示出资本对万达商业运营能力的持续认可。
万达“断臂求生”逻辑：轻资产化与流动性解困 此次大规模出售是万达轻资产战略的关键一步。近年来，万达为缓解债务压力频繁处置资产，包括新华保险等险资接盘的近20座广场。知情人士透露，本次交易回笼的500亿元将显著改善万达流动性。交易完成后，万达商管仍负责日常运营，但所有权彻底转移，形成“资本持有+万达运营”的轻资产模式。值得关注的是，此次出售的48座广场占比较重资产项目，反映万达正加速剥离重资产包袱，聚焦商业管理服务核心赛道。
市场争议：规模神话与运营挑战 交易公布后，“万达还剩多少广场”成为热议焦点。据公开资料，万达目前运营约400余座广场，此次出售后仍持有超350座。但市场更关注新财团面临的运营考验：48座广场分布广泛，部分三四线城市项目租金回报率可能承压。分析指出，次级融资结构下，若年化回报率低于预期的6%-8%，投资方或将面临财务压力。此外，多主体协同下的管理权分配效率，也将决定这批商业资产能否持续增值。
行业启示：商业地产进入资本协同新时代 万达案例折射出商业地产行业的新趋势：开发商与金融资本深度绑定，险资、互联网巨头通过专项基金参与存量资产盘活。腾讯等企业的加入，可能为万达广场注入数字化资源，探索“线下商业+线上流量”的创新场景。随着监管层对交易的无条件放行，优质商业资产流动性有望进一步提升，但资本与运营方的长期利益平衡，仍是这类大规模并购可持续性的关键。
网友看法
1、网友乜許该莣了：王健林真汉子！还了银行的钱！也没有把债务赖账，没有亏欠供应商！现在还差240亿左右就可以还清欠款了。从欠6000亿 到欠240亿，值得敬佩！
2、网友小米：老王是真良人，想把资产与负债做减法。 而许家印是把负债留下了，资产拿走了。 有些企业的资产，也是通过贷款得来的，也就是通过负债变资产，进入个人腰包。然后拍拍屁股…
3、网友逆境顺境70467742：船大了不好掉头，如何一个经营模式的改变都牵一发而动全身，把运行不好的资产剥离出去寻求更好的经营模式才能有助于盘活资产。
4、网友友善的用户名6：居然上不了市[捂脸]
5、网友遗忘的时光不曾停息：老王到底欠了多少钱啊，感觉这几年一直在卖卖卖，卖了那么多资产了负债应该很低了啊，这下又卖了500亿、真是卖不完的资产、但是也有还不完的债[捂脸][捂脸]
6、网友东北帝企鹅：看看比亚迪！[灵光一闪]
7、网友人心深似海iii：王健林比许家印这种人好得多，至少不留烂摊子
8、网友早起的小鸟nDEl：完了老王还剩350座万达，就剩3500亿了 他儿子咋办哦[泪奔][泪奔]
9、网友山：太有意思了，做实业的卖卖卖，做平台电商的买买买！这预示了形势会怎么样变化？我们普通人再急剧变化的形式下，该如何应对啊？！
10、网友鎝钯：腾讯接这个烂盘，干嘛呢？
11、网友广东专业点评：自16年左右万达爆发流动性危机至今近十年，万达虽甩卖众多资产回笼资金，但仍未彻底脱离经营困境。作为国内顶级的商业地产公司，都摆脱不了被玩弄的窘境，让外资怎敢轻易进入？能完美脱身的人怎敢不跑？但在困境时期仍有资本愿意出手，不仅证明万达的资产虽重但优，更证明王总魅力之大，真心希望万达能早日脱离险境！
12、网友我为秋香7：京东和腾讯真给力！！！[加油][加油][加油]
13、网友正义凛然星空：王健林自以为不犯法，正经做生意啥也不怕，，，可惜啊，他还是看走眼了
14、网友无印之良品：啥都没了，还谈什么轻资产转型，这叫自保[祈祷]
15、网友小小小小小小凡人：万达怎么不去放网贷了，度小满和蚂蚁金融一年稳赚300多亿，多好
16、网友春风：谁知道还有多少座万达没卖
17、网友扇贝虾：所以说他儿子挺废的，和江苏南通，浙江温州那些纺织企业鞋服企业二代提振企业利润，合并收购国外品牌的本事不可同日而语，只可同日匹敌[马思纯的微笑]商业上的成功才是接代，不是做什么娱乐圈红警。
18、网友清潇：万达轻资产啥意思，卖完还剩啥
19、网友赞颂传扬正能量：万达从传统的重资产模式转向轻资产模式后，带来了以下显著的优势和好处： 1. 降低负债压力：轻资产模式减少了对固定资产的投资，降低了企业的负债水平，提高了财务灵活性。 2. 加速扩张：通过品牌输出和管理服务，万达能够更快速地在全国范围内扩张，而无需大量资金投入。 3. 提高竞争力：专注于核心业务和品牌价值，万达能够提升市场竞争力，适应市场变化。 4. 多元化发展：轻资产模式促进了企业在多个领域的布局，如商业、文化、科技和金融等。 5. 创新升级：万达广场不断进行场景、业态和科技的创新，提升消费者体验，推动商业地产的发展。 6. 风险降低：由于不持有重资产，企业面临的市场风险和资金压力减小。 通过这些举措，万达在市场竞争中取得了显著的发展，成为商业地产领域的创新领导者。
20、网友向左转：一座万达才值10个亿？
