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政治局会议里的经济“换轨”信号热点解读

据农商网于2025年07月30日 22时34分57秒发现，政治局会议里的经济“换轨”信号热点，7月30日政治局召开会议，重点研究“十五五”规划建议，并部署下半年经济工作。

在涉及防范化解重点领域风险时，会议首次明确要求“高质量开展城市更新”，同时强调“积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务”。

但除了城市更新外，会议未提及房地产相关内容。这传递出了怎样的信号呢？

房地产“缺席”传递三大关键信号

与过往会议不同，本次通稿全文未出现“房地产”这一关键词。业内人士分析，这一有意省略背后，传递出清晰的政策逻辑。

其一，风险趋稳的阶段性确认。

会议在肯定上半年成效时指出“重点领域风险有力有效防范化解”，间接回应了房地产领域。

去年四季度以来，政策组合拳带动楼市逐步止跌，上半年商品房销售面积降幅同比收窄15.5个百分点。此时不再单独强调，表明房地产风险已从“紧急管控”转入“常态调控”阶段。

其二，摆脱“依赖症”的转型定调。

未提房地产，是对“房地产供求关系发生重大变化”根本逻辑的延续。会议将内需释放聚焦于“深入实施提振消费专项行动”和激发民间投资活力，显示增长动能正从传统地产驱动转向消费与新兴产业。

其三，新模式替代旧路径的必然。

“城市更新”实质上承担了房地产新模式的载体功能。城市工作会议已将“建设舒适便利的宜居城市”列为核心任务，其内涵远超传统房地产开发。不提房地产，恰为新模式推进扫除路径依赖的干扰。

“高质量城市更新”的深层含义

大会将城市更新置于“防范化解风险”框架下部署，其战略地位和政策导向不言而喻。

其一，从规模到质量的跃升。

相比此前“大力实施”“加力实施”的表述，“高质量”成为新要求，标志着工作重心从速度转向品质。

今年5月，中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确通过用地、金融等政策支撑可持续更新模式。

其二，经济新引擎的定位。

城市更新绝非简单改造，而是“释放巨量刚性需求、激活城市更新市场的强大引擎”。其带动效应覆盖建筑加固、管线升级、适老化改造等领域，直接拉动新型建材、智能安防等产业。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这将成为促进住房消费和投资的重要抓手。

其三，风险化解的双重功能。

一方面，通过城中村改造、存量房盘活消化房地产库存；另一方面，严禁新增隐性债务的要求，倒逼地方政府摆脱“土地财政-盲目扩张”循环。这与“推进地方融资平台出清”形成政策闭环。

未来政策实施的关键点

当前城市更新面临社会资本参与不足的瓶颈。大会提出“激发民间投资活力”，后续需配套专项债券、财税优惠等工具，吸引多元化资金进入。

而“严禁新增隐性债务”是硬约束，地方政府需在有限财力下精准施策。经济大省被要求“挑大梁”，区域差异化政策或加速落地。

城市更新需服务“培育服务消费新增长点”目标。如近期龙湖济南西城天街等项目通过引入40%首店占比品牌，将商业更新与消费场景创新结合，预示产城融合将成为主流路径。

中国城市发展的拐点已清晰显现——当“高质量”成为城市更新的核心标签，当房地产的缺席传递转型决心，一场从“增量扩张”到“存量焕新”的深刻变革正在展开。

城市更新不再是修补补的民生工程，而是承载着产业升级、消费提振、风险化解的战略支点。在“十五五”规划的前夜，这一转向将重塑中国经济增长的底层逻辑。

网友看法

1、网友无怨无悔142853665：不提房地产，意味着开发商还可以肆意妄为，房子未修好就可以获得开发贷和购房者的全额资金（包含贷款），然后卷款潜逃。购房者未收到房却要提前还按揭贷款，弱者没有法律保护。政策不改不要买房，就这样耗下去，谁怕谁？

2、网友才高八斗河流VjS：只要鼓励奖励了多结婚，多生孩房地产问题自然迎刃而解[击掌][击掌][击掌]

3、网友创意铅笔4X：不提房地产就对了！

4、网友执着的水滴：彻查烂尾楼问题和保交楼、保交房工作任务落实情况，是否存在违反《城市房地产管理法》行为！产品就是人品！根治烂尾楼，惩办挪用商品房预售资金的人，让购房人住上房子！如果住建部门、房地产开发商、银行执行《商品房预售资金监管办法》，房地产业至今会是啥样？如果金融监管局监管到位，商业银行执行按揭贷款放款基本条件在楼封顶办妥抵押后才放按揭贷款，房地产业又会是啥样？如果住建局监管到位，按揭贷款银行尊重购房人将预售资金放到预售资金监管账户，住建部门把好从预售资金监管账户转出关，预售资金能被挪用吗？今天的房地产会这样吗？能有“烂尾楼”、“白名单”、“保交楼”吗？！

5、网友荷塘月色美：手中有多套房的房倒们心慌了

6、网友我心依旧：转发了

7、网友华尔兹88652676：转发了