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南京公积金管理中心网站8日发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率。
其中，5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
【重点细节】
1.100万元，采用每月等额还款方式，利率3.1%可比利率3.25%共少还18189.28元。
2.以审批时间为关键节点。
1.1. 10月1日之前审批完成没发款的，按下调后利率发放贷款。
1.2. 10月1日之前未终审的，按下调后利率发放贷款。
1.1. 10月1日之前审批完成没发款的，按下调后利率发放贷款。
1.2. 10月1日之前未终审的，按下调后利率发放贷款。
3.第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准：
5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
4.根据南京铁路公积金分中心公众号相关信息，存量未结清的首套个人住房公积金贷款，从2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。
【政策持续改善 新房依旧低迷】
今年以来，楼市相对不景气，为了刺激楼市，房地产政策环境持续改善，整体宽松导向不改。
根据中房研协测评研究中心监测，2022年1-8月份地方共出台房地产调控政策630条，其中宽松类政策多达495条，占比接近八成。在地方继续践行“保交楼、稳民生”的同时，部分核心一二线城市房地产政策也有不同程度放松。
“十一黄金周”前，央行、银保监会、财政部连出三条楼市新政，包括：
1、首套房贷利率可继续下调;
2、卖房买房退个税;
3、公积金贷款利率下调至3.1%。
都在有意刺激黄金周楼市。
但根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，黄金周楼市并不理想。
国庆长假期间全国重点15城(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山)新房成交4474套，较去年同期下降47.1%。
15城中有4城成交较去年同期上涨，其中南京去年(2021年)挂零，今年(2022年)国庆假期成交160套，相比2020年下降79.6%。
【后市关注点】
政策持续加码，市场不见起色，后市将如何运行，让我们拭目以待!但整体而言，今年房企的生存环境改善不少，政策底也已出现，对于房市可以加大关注力度，对于头部房企及其股票可以持续关注!
北京发布公告，公积金贷款利率下调到2.6%和3.1%!成为北上广深等一线城市的首例!很多网友评论，说连北京这种不愁卖的地方也降了？房市是真的不行了吗？我们前不久刚订了一套房子，正好赶上了这次商贷利率和公积金利率的下调。
算了算，公积金贷款利率下调到3.1%，按照公积金满额贷100万计算的话，每个月月供能便宜82块钱，一年就是984元，30年能省29520元!
30年，两万多，好像也不多啊!
难怪很多人说，就降息这点政策，根本没什么吸引力!没钱买房的人，就算降了利息，还是没钱。
如果真想刺激买房，不如来点实在的，要么实实在在的降房价，要么取消期房和公摊，真正让利于民。
确实，要是房子能取消公摊而且现房才能卖就好了!比如我家买的这个房子吧，就要两年后才交房，公摊面积也去了将近20平!差不多40万!想想都亏!
不过也有人说，现在这么多利好政策，还不赶紧上车？万一到了明年政策又取消了呢!
如果是你们会选择现在买房吗？这些政策有吸引力不？
