办理房贷利率是多少 办理房贷可以自己选择银行吗

　　办理房贷利率是多少？不过就算房贷已经审批通过并且下款了，后续还是可以通过多种方法来降低贷款利率的。关于办理房贷利率是多少以及办理房贷利率是多少，办理房贷各个银行的利率政策，房贷贷款利率，房贷贷款办理，银行办房贷利率等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

办理房贷可以自己选择银行吗

　　办理房贷是可以自己选择银行的。

　　房贷可以自己找银行贷款;办理房贷不需要按照房地产开发商的要求去指定的合作银行，法律也没有赋予房地产开发商指定贷款银行的权利;

　　大家只需要注意，如果开发商在与开发商签订购房合同时，直接指定了贷款银行，或者在合同协议中规定开发商有权指定贷款银行，

　　然后，客户通常需要遵循合同协议，到开发商指定的合作银行申请抵押贷款;但是，如果开发商只是口头建议，客户可以拒绝，然后选择银行办理抵押贷款

办理房贷利率是多少

　　不过就算房贷已经审批通过并且下款了，后续还是可以通过多种方法来降低贷款利率。

　　1、转贷

　　即办理商转公，公积金贷款利率首套房贷利率仅为3.25%，比纯商业贷款要低了至少两三个点。

　　但是商转公也没有那么容易，一个是原商业贷款银行要同意贷款人的商转公申请，一个是贷款人要满足公积金贷款的条件，还要筹钱把剩余商贷欠款还清才能办理公积金贷款。

　　2、更改还款方式

　　房贷还款方式有等额本息、等额本金等，要是之前选择的等额本息，房贷利息会比较高。

　　如果贷款人想要减少房贷利息支出，可以考虑选择等额本金，等额本金的利息还是会比等额本息要低一些。

　　3、更换贷款银行

　　原商业贷款银行批贷后，贷款人后续也是可以变更贷款银行的。

　　如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低，则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。

房贷利率上调了我的贷款会增加吗

　　房贷利率上调，用户的贷款是否会增加要分情况来讨论：

　　一、对于已经开始还贷的用户来说

　　1、房贷利率执行LPR+基点浮动利率

　　用户的房贷利率执行LPR+基点浮动利率，那么过了房贷重定价周期到了重定价日，用户的房贷利率就会根据新的LPR重新计算，LPR上调，用户的房贷利率就会上调。

　　房贷利率上调后，用户每月还款金额会增加，房贷的总利息也会增加。

　　房贷利率重定价日，一般是每月的1月1日或用户房贷的放款日。

　　此外，还有另一种调整情况，即LPR调整之后，下一个还款期开始执行新的房贷利率，用户可以理解为LPR上调后，用户从次月开始还款金额就会增加。

　　2、房贷利率执行LPR+基点固定利率

　　用户的房贷利率是固定利率，那么不管LPR如何调整，在房贷期限内，用户的房贷利率都不会发生任何变化。

　　当然，这种情况也是有好有坏的。

　　固定利率的有利点在于LPR上调后，用户的房贷利率不会跟着上调，这样未来的还款金额就不会增加。

　　而弊端也是如此，LPR下调后，用户的房贷利率不会跟着下调，这样用户就不可以享受房贷利率下降的优惠。

　　二、对于正在申请房贷的用户来说

　　1、贷款审核通过，未放款

　　用户的房贷已经通过审核，但是银行还未放款，一般情况下，房贷利率会以房贷合同中约定的利率为准。

　　但是银行也有可能会要求房贷利率上浮，这样双方就需要重新签订房贷合同。

　　这种情况，用户是没有办法拒绝的，因为一旦拒绝，银行就会拒绝给用户的房贷放款。

　　2、已提交房贷申请但未审核或房贷在审核阶段

　　由于没有签订房贷合同，因此银行会直接参考最新的LPR来制定用户的房贷利率。

　　即LPR上调后，银行会直接将最新的LPR+基点来形成用户的房贷利率。

　　这种情况用户申请完房贷，直接就会执行最新的利率。

　　而用户在申请贷款时的LPR低于签订利率的LPR，那么就相当于未来的还款金额增加了。

　　三、对于公积金贷款用户来说

　　用户属于公积金贷款用户，那么LPR调整不会对房贷利率产生任何变化。

　　公积金贷款利率发生调整，必须是公积金基准利率发生调整。

　　由于之前部分用户是存量房贷转LPR，因此这部分用户中有人选择LPR+基点固定利率。

　　当LPR上调时，选择LPR+基点固定利率的用户，房贷利率不会发生调整。

　　而选择LPR+基点浮动利率，或者申请房贷的新用户，LPR发生调整，用户的房贷利率也会跟着调整。

　　用户在申请房贷时，可以申请公积金贷款，尽量优先申请公积金贷款，毕竟公积金的贷款利率要低于商贷利率。

　　而不符合公积金贷款的申请条件，用户就只能申请商业贷款。

　　在申请房贷之前，积极提升自己的综合信用评分，这样可以帮助用户获得更低的房贷利率。

房贷利率是多少？

　　1、截止今日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1－3年，为4.75％；贷款5年以上，为4.9％。

　　不同银行可根据银行自身情况及申贷人的个人征信情况做适当的调整。

　　2、房贷利率，指用房产在银行办理贷款，该贷款按规定的利率支付利息。

　　3、中国房贷利率，由人民银行统一规定。

　　各个商业银行执行时，可在一定范围内自行浮动。

　　中国房贷利率是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以，常会在增加利率前和增加利率后的情况。

　　房贷利率4．9是什么意思？

　　1、经常听到有人说房贷利率4.9，房贷利率4.9是什么意思？据了解，房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。

　　2、目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准年利率是4.9％，具体您可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。

　　当前银行房贷政策都比较紧缩。

　　各大银行执行的利率都是上浮的。

　　南京各大银行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。

　　3、等值本息计算公式的计算原则：银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余额减少余额的比例减少利息。

　　由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款总额保持不变。

　　首付金额＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／还款月本月本息＝本金×月利率

　　4、等值本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。

　　这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低。

　　总利息支出较低，但前期支付的本息比较多，还款负担逐月递减。

　　5、每月还款金额＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／还款月份本金及利息＝（本金－累计还款总额）×月利率计算原则：月回报金额总是相同，利息会减少因为剩余的本金减少。