房屋置换退个税 房屋置换可以贷款吗

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房屋置换可以贷款吗

　　房屋置换可以贷款的。

　　置换式住房贷款是指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户，因需清偿购房所负债务而发放的贷款。

　　置换式住房贷款是指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户，因需清偿购房所负债务而发放的贷款。

　　如果申请人购买的是一手房，则贷款总量以办房产证时的原始契税票据为准，如果是二手房的，则参考交易价和评估价，取两者的最低的价格为准。一般情况下，最高的贷款成数是七成，最长贷款年限为30年，贷款利率与普通个人住房贷款执行相同标准。

房屋置换退个税

　　1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

置换房屋的注意事项有哪些

　　对于一线城市的二手房置换交易，相对而言难度较高，特别是连环单交易，对于每个时间节点的把控都有较高要求，任意环节出现问题都会影响后面交易的继续推进，建议找专业负责的中介或从业者帮忙把控流程和协调各方动作。

　　1、购房资格：

　　对于限购的城市，二手房置换还涉及到购房资格的确认，因此，交易过程中，需要合理安排房产过户时间，确保购房时有购房资格。

　　2、资金准备：

　　对于一卖一买的置换交易，通常卖房所得房款是后期购房房款的重要来源，假如出售的房源有贷款，还需先做解抵押。

　　因此，在房款周期上需要充分评估每个节点的安排。

　　3、入住衔接：

　　如果是二手房交易，相对而言，买、卖房的交付会比较快，但又因为涉及到装修和晾味，这个时间间隔就需要提前预估好。

　　如果出售房源的买家不是很急于交房，建议可以与买家沟通，返租一段时间;如果买家也急于收房，就需要尽早找到合适的短租房源。

　　一般短租房源不易寻找，因此，建议早沟通早准备。

　　总结起来，房产置换要关注的时间点主要围绕购房资格、贷款还款、付款周期、入住衔接展开，需要购房者先做到心中有数，这样才能够在房产交易、房产置换中不会因为时间窘迫而陷于出现违约等情况的被动之中。

明年底前居民换购住房可享个税退税优惠，能省多少税？

　　9月30日，财政部网站显示，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（简称《公告》）。

　　《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　按照要求，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

　　同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

　　另外，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　能省多少税？

　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，该政策利好改善性住房需求释放，鼓励居民改善当前住房条件，真正落实了中央多次强调的支持刚性和改善性住房的需求。

　　上述提到的个人所得税，通常是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋交易差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。

　　王小嫱指出，按照以往卖房需要缴纳的个人所得税额度等于网签值与原值差额的20%，如果网签值200万元，原值100万元，需要缴纳的个人所得税为20万元。

　　按照新政策，如果卖方在卖房后一年购买新住房，且新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　住房总价较高城市受益大

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也提到，一二线城市住房总价较高，本次政策受益或相对较大。

　　对于一二线来说，由于房屋总价较高，个人所得税缴纳额度较高，本次政策实施后，或将为一二线城市二手房交易带来较大的带动。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，此举有望从供给端和需求端进行双向刺激，既鼓励房东挂牌，也激发改善需求的积极入市（必须卖一买一）。

　　这也是首次针对改善需求推出利好政策，以往更多的是针对刚需人群。

　　目前市场上改善需求量较大，但仍有部分购房者存在观望情绪，该政策的出台有望助推购房者更快做出决策（政策有一年的时效性），提升市场的流动性，激发市场的潜能。

　　不过，也有中介人士表示，新政有一定效果，但不是根本性的刺激，热度有限，该置换的还是要置换，不想置换的不会因为省个税就变成置换。

　　盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师认为，新政可能会引发一批解约潮，因为前面签署的合同不享受政策，尚未交易完的买卖双方可能要解约后重新网签，才能符合退还所得税政策，但一旦解约再签署，因为有了一笔可预期收益，该笔款项归谁所有，可能引发争议。