提前还房贷怎么还最划算 提前还房贷可以提取公积金吗

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提前还房贷可以提取公积金吗

　　提前还房贷是可以提取公积金的。

　　提前还房贷是可以提取住房公积金的。本身偿还住房贷款本息就属于提取公积金的条件之一，而要提取公积金用来提前还房贷，客户办理公积金冲还贷业务，选择年冲即可，能一次性提取公积金账户余额用来偿还贷款本金(月冲则是按月冲抵贷款本息)。

　　而用自己的钱提前还了房贷之后，客户想要提取公积金也可以去进行申请。只要客户满足公积金提取条件就行。而像购买、建造、翻建、大修自住房，无房户支付房租，家庭经济困难的申请用来补贴家用等等都可以。

　　只是大家需要注意，若用住房公积金申请办理公积金贷款购买了首套房之后，名下的公积金贷款还未还清，那是没法再去申请办理公积金贷款的，客户得全部还清之后才能办理。而若已经用公积金贷款买了两套房，那无论贷款有没有还清，都无法再办理公积金贷款了。

　　可以的。商贷购房提取公积金的，本次提取额度为上次和本次提取区间的还款额，含提前还款部分。提取方式与上年度再次提取一样。

提前还房贷怎么还最划算

房贷提前还款违约金一般是多少

　　不同银行房贷提前还款的违约金收取是不同的，违约金会写在贷款合同中，用户可以选择提前部分还款，也可以选择一次性还清所有贷款。

　　以一次性还清贷款为例，来看看各大银行提前还款收取的违约金。

　　1、中国银行

　　房贷偿还不足一年的，将会产生三个月罚息，房贷偿还超过一年，但是还不足三年的会有两个月罚息，房贷偿还满两年但是却不足三年的，会有一个月罚息，三年以上的基本不收取违约金，具体以合同为准。

　　中国银行房贷提前还款需要提前一个月向银行申请，在房贷结清后约5个工作日即可拿到房产证注销过户。

　　2、农业银行

　　住房贷款不满一年会有六个月罚息;满一年却不满三年的会三个月罚息，满三年的会有一个月罚息。

　　同样，农行房贷提前还款也需要提前一个月提出申请，大约7个工作日后能拿到房产证注销过户。

　　3、工商银行

　　住房贷款还没有满三年提前还款有三个月罚息，满三年则不会产生罚息，提前还款房贷需要提前一个月申请，大约在10个工作日后可以拿到房产证注销过户。

　　4、建设银行

　　住房贷款不足一年的就有三个月罚息，满一年却不足两年的会有两个月罚息，满两年却不足三年的会有一个月罚息，满三年不收取罚息。

提前还房贷必须去原银行办理业务吗

　　用户想要提前还房贷，必须去原来的房贷银行办理业务。

　　提前还房贷需要至少提前一周的时间提交提前还款的申请，银行同意用户提前还款，用户才可以进行提前还款的操作。

　　银行拒绝用户的请求，用户只能按照还款计划的规定来按时还款。

　　用户的房贷提前还款后，剩余的待还款本金会重新计算贷款利息，这样提前还款就可以起到节省贷款利息的效果。

　　部分银行会限制提前还款的次数，比如每年只可以进行一次提前还款的操作，用户当年已经提前还款过，只能等第二年再申请提前还款。

提前还房贷怎么还最划算

　　还房贷提前还款这样还最划算：

　　1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。

　　2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。

　　3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。

　　补充资料：

　　1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。

　　因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。

　　公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。

　　2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。

　　月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。

　　但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。

　　国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。

　　3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。

　　最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

　　扩展资料：

　　一、房贷提前还款划算吗

　　提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

　　以下三种情况不宜提前还贷：

　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

　　由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

　　若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者。

　　由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

　　也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

　　在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者。

　　等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

　　其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。