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法院：追物业费不可随意“翻旧账”热点解读
据农商网于2024年12月18日 18时34分24秒发现，法院：追物业费不可随意“翻旧账”热点，徐州某小区一名业主8年多来未交物业费，被物业公司起诉至法院。因定期交纳的每笔物业费应独立计算诉讼时效，最终法院未支持物业公司对其中5年多物业费的补交诉请。12月18日，该案入选江苏高级人民法院发布的2024年全省法院物业纠纷典型案例。
2013年7月，徐州某小区业主委员会与江苏某物业公司签订《物业管理服务合同》，其中约定物业费半年交纳一次，业主应当按房屋产权面积在每年的1月和7月主动交纳上半年和下半年的费用。合同还约定，业主拖欠物业费用满一年的，物业公司可以直接起诉。
合同签订后，物业公司履行了物业管理服务义务。该小区业主杨某认为房屋存在质量问题、物业服务管理不到位等，自2013年9月后便不再交纳物业费。
2022年1月，物业公司在向杨某催交物业费未果后起诉。案件审理过程中，杨某认为物业服务存在严重问题，且部分诉请已超过诉讼时效，请求驳回物业公司的诉讼请求。
新沂市人民法院认为，《物业管理服务合同》明确约定业主每半年交纳一次物业费用。因物业费属于定期交纳，每笔物业费应系独立之债，诉讼时效应独立计算。因此，业主未按照约定交纳物业费，物业公司应在每期物业费诉讼时效届满前以催交等方式主张权利。就2013年9月1日至2018年12月31日的物业费，江苏某物业公司未提供充分证据证明其在诉讼时效届满前主张过权利，故法院未支持其该期间物业费的诉请。
据介绍，物业服务合同属于典型的继续性合同，有别于约定分期付款的合同。物业服务合同中的每一期债务在合同履行过程中相继发生，各期债务独立、可分，应认定为独立债务，因此诉讼时效应自每一期债务履行期限届满之日分别计算。如物业公司未及时主张权益且业主提出诉讼时效抗辩的，物业公司的相关权益不受法律保护。
扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
视频剪辑：庆苗苗
校对 李海慧
网友看法
1、网友沧海一声笑168799933：信不信，整个小区不给物业费物业也不会走[吃瓜群众]
2、网友houzn1：按房屋面积交物业费极不公平。因室内从未享受过物业的服务。
3、网友用户481032629641：物业这是属于恶意起诉，要判刑[灵光一闪]
4、网友YY童言无忌：物业只应该交公摊部位的，为啥要收套面积？家里的部分物业做了什么服务？
5、网友小福94：业主欠费，物业告业主，手续很简单，成本低。物业不作为，业主告物业，取证材料收集却很繁琐，成本很高。[泪奔][泪奔]
6、网友郊区的路人甲：物业是基层矛盾责任人
7、网友鹿儿：房子没住的就不该交物业费，都没有享受过
8、网友正义凛然小猫8fc：这么多年老板不发工资，居然还在干，为啥？
9、网友杯中酒2008：建议取消物业，成立小区居民委员会
10、网友聪明的荷叶vH：物业不能强买强卖啊[捂脸]业主不交钱你们物业可以拒绝服务业主啊[what]为什么赖在业主小区不走呢？[捂脸]
11、网友快乐宇宙Ft：我们小区物业公司十几年来每年的财务报表显示都是亏损的，但他秉承一颗善良的心为业主服务了十几年，今年我们小区业主一致要求政府评他们为-感动中国企业。
12、网友初恋已黄昏：现在的物业公司把自己定位成管理者而业主却变成了被管理者。我想说的是业主应该是被服务者呀，物业公司应该是服务者呀！物业公司谁给你的权利让你变成管理者的你不是应该去服务吗？？？？？
13、网友左一啦：干过业委会，心塞啊… 大部分业主很容易被小部分的私心重的业主裹挟着，尤其有那些律师业主为了捞取律师费，各种抹黑匿名投诉
14、网友梵高爱唱国际歌：我们这里年年交物业费，物业却不提供服务！楼上漏水抹点水泥100块钱！卫生一年打扫一次……谁管？
15、网友Mary961114：我之前租中环 整个小区百分之98都不交物业费 7-8年没交 欠了400多万 隔三差五停电梯 后面物业都熬走了 后期我房子到期 我受不了 搬走了
16、网友漠南之云：物业是一座大山
17、网友深海蓝海：物业私下转让，明抢，还没人管[呲牙]
18、网友00无奈的沉思者00：物业必须得到业主委员会的授权才能行使管理
19、网友苏EGY：哪里有脸要物业费？？？？
20、网友爱笑集安5P8：自己花一辈子心血买的房子，水电气电梯维修应交外其他都不该交？自已的房子自己打扫，卫生费已在水费里扣除？不需要強行服务。百姓负担重用不起？
