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超高层建筑再戴“紧箍咒”热点解读
据农商网于2025年07月15日 22时38分45秒发现，超高层建筑再戴“紧箍咒”热点，界面新闻记者 | 翟瑞民
据新华社消息，中央城市工作会议2025年7月14日至15日在北京举行，会议部署城市工作7个方面的重点任务，其中包括着力建设安全可靠的韧性城市，“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。
超高层建筑是指40层以上，高度100米以上的建筑物。中国《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
近年来，以摩天大楼为代表的超高层建筑受到国内城市的青睐，各地不断建设新的超高层建筑，刷新城市“天际线”。科技日报2022年8月报道，记者登录世界高层建筑与都市人居学会网站查询发现，目前中国超过150米的建筑已经有2964座，其中超过200米的有964座，超过300米的有102座。世界最高的十栋超高层建筑中，有六个在中国。
但是，超高层建筑的弊端和风险也正在日益显现，其带来的火灾等公共安全问题尤其受到广泛关注。
2024年9月，国家消防救援局相关负责人在新闻发布会上称，高层建筑火灾风险主要有扑救难、业态多、蔓延快、疏散难四个方面，火灾亡人风险比较高。数据显示，2024年前8个月，高层建筑火灾共3.6万起，死亡203人。火灾起数虽然只占总数的5.4%，但死亡人数占总数的15%以上。
中国新闻周刊曾报道，超高层建筑的建造与维护成本高昂。由于需要克服自重、风载等自然因素，以及实现快速通行等需求，摩天大楼的建设往往需要投入大量的人力、物力和财力。相关数据显示，建筑成本并非随高度线性增长，而是呈指数级上升，这对于地方财政和开发商而言都是巨大的压力。
同时，许多摩天大楼在建设之初，往往对市场情况考虑不充分，实际操作中，由于市场需求、经济波动等多种因素，不少大楼面临招商困难的困境，导致大量空间闲置。此外，为了维护这些空置的大楼，还需持续投入能源与人力，进一步造成了资源的无谓浪费。
2021年10月，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》指出，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能源消耗，加大安全管理难度。
为此，这份文件提出，从严控制建筑高度。各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
针对摩天大楼建设热潮，早在2020年5月，住建部和国家发改委已联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。2021年7月6日，国家发改委发布《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，再次明确不得新建500米以上超高层建筑。
此后，我国对超高层建筑的“限高”方向越来越明确。2022年，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，提出严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上的建筑，并对新建250米以上的建筑提出了严格限制。
科技日报报道称，近年来，面对500米的“身高天花板”，开发商纷纷出招将建筑高度拉伸到极致：南京江北国际金融中心高度从600米降到499.8米，苏州中南中心由729米降到499.15米，西安中国国际丝路中心大厦由501米降至498米。
网友看法
1、网友999888aaaa：前几年咋不限制？主要还是房子不好卖了，不好出租了。减少高度，降低容积率有利于卖地，当然客观上也提高了居住舒适度。所以说以前所谓的人多地少完全就是胡扯，深圳在中国算是典型的面积小人口多的城市了，但也有大把的空地。
2、网友后来者LATERCOMERS：城市里大量年轻人找不到工作，形式已经相当严峻，执政者应该清醒地看到这一点，切实采取措施。
3、网友陈科佐：高楼大厦，战时，恶劣天气，火灾地震时都是首当其冲的，佩服感谢那些在高楼办公住宿的人，舍身为大家 [赞]
4、网友乘风破浪的饼干EP：提高城市治理水平，一定要从绝大多数市民十分关心的城市养狗入手，下大力气禁止养狗，还市民一个健康、和谐、干净、无扰的工作、学习、生活环境。
5、网友问题研究员：一般城市的住宅楼应该限制在40米以内。超级城市的最多也在50米以内。高层住宅楼出了能多住几个人没有任何好处。
6、网友九天揽月之吃瓜群众：超高层建筑是指40层以上，高度100米以上的建筑物。中国《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。 目前中国超过150米的建筑已经有2964座，其中超过200米的有964座，超过300米的有102座。世界最高的十栋超高层建筑中，有六个在中国。
7、网友徐砚秋：现在城市的高层建筑到处都是。现在意识到高层建筑的危害和问题，可是已经晚了，后患无穷。
8、网友乘风破浪的星星a：城市发展要适度，新建小区要严格限制，城市的排水、物业、体育运动设施等要立体全面考虑[灵光一闪]
9、网友草根村夫：国家高品住宅楼应不超过十二层。这应该是红线。[作揖]
10、网友幸福饺子aHw：高层建筑是城市拥堵主因，国家应限制超30层建筑将产业分解开如果全部高端产业挤一个地方将推高房价严重影响市民生活质量加剧地区2极分化增加用工生活成本
11、网友直率溪水s1：为中国城市化建设与发展指明方向，精准施策，产业拓展，高质量发展。[赞][赞][赞][玫瑰][玫瑰][玫瑰]
12、网友端庄的苹果Flg：501降到498，为什么啊
13、网友爱我中华：城市建设涉及住房，医疗，教育，就业等多方面的事，必须制定切实可行的措施，才能保持城市的稳定和发展。
14、网友奎北河左岸：老旧步梯楼的楼门是唯一的通道，在这唯一通道外堵门加上一个电梯井，一旦失火将难以救援！
15、网友伸浪：要把超过30年20层以上的高层住宅建筑拆迁，建设为10层以下的电梯小洋楼
16、网友坦荡说说心里话：不仅要控制（最好是禁止）超高层建筑，还要严格控制城市无边际规划扩张，这是国家长治久安的战略，一旦有事，后果不敢想象。
17、网友玉阳结：贵阳市40多层的楼房比比皆是，消防隐患严重。
18、网友聪颖可乐h9：超高层建筑的利用率多高？
19、网友弓中夫：郑州就是不学武汉[拿捏][拿捏]，高楼说穿了就是存在的风险为多，消防也终于敢说实话了，[赞][赞][赞]
20、网友152621728：房地产开发商就想着建高楼层，卖多几套
