关于未来房地产行业最大的变化会是什么的热点新闻，VIP农商网小编为您精心整理了如下解读与看法。

未来房地产行业最大的变化会是什么热点解读

据农商网于2025年07月16日 22时32分36秒发现，未来房地产行业最大的变化会是什么热点，从明年起，中国房地产市场会有明显变化。不管你是要卖房，还是想买新房，都得留意一个关键问题：当前中国房地产调控的大方向，还是打压房价吗？

显然不是了，如今调控的核心方向是让房地产市场止跌回稳，相信大家或多或少都听说过这点。既然目标是让房价止跌回稳，有人就想，能不能不再建新房，靠让房子变得稀缺来实现呢？也不可行。

未来房地产行业最大的变化会是什么？

房地产行业与财政、就业等诸多方面紧密相连，牵一发而动全身，没办法轻易停下脚步。这就意味着，既要稳住房价，又要保证房子的销售，需要一个两全其美的办法实现这一目标。

我们既不想让商品降价，又想让它销量好，最好的办法就是增加商品的量。

明年上市的新房，将与过去大不相同。可以说，这是中国有史以来对房屋标准的一次重大改革。从年初政府工作报告，到 4 月的政治局会议，再到近期的住宅新规，顶层持续发力。本文就不多赘述政策方面的内容了，直接带大家看看这次改革的力度究竟有多大。

先看土地容积率，它决定了一个小区最多能容纳多少居民。一般来说，居住人数越少，人均享有的空间就越大，居住体验也就越舒适。现在二手房小区的容积率普遍在 4 以上，最高甚至能达到 7。

而正在建设的新一代小区，容积率大多在 2 左右。这意味着，同样规模的小区，过去可能要容纳三千多户居民，如今只需住 1000 户。

以前常见的二十多层高楼，如今更多被十层及以下的小高层和洋房取代。如此一来，小区内的电梯、停车位、绿化、物业服务等公共空间，在舒适度上都将实现质的飞跃。

房地产迎来“量质齐升”新时代

容积率降低后，对我们的居住空间有什么影响呢？这里面有个很巧妙的地方，就好比商场搞促销，价格没变，但是给你的东西变多了，相当于单价变相降低了。

比如武汉市某新小区和隔壁旧小区相比，旧小区每平米售价 1.4 万，得房率 80%；新小区售价 1.6 万，得房率却高达 95% 。

虽然看上去新小区价格略高，但同样购买 90 平米的房子，旧小区实际使用面积为 72 平米，新小区则有 86 平米，足足多出 14 平米，差不多能多一间卧室。

再算实际面积单价，旧小区达到 1.75 万每平米，新小区仅 1.68 万，在各方面都比旧小区更具优势的前提下，新小区的价格居然还更便宜。当然，这只是一个随机例子。

实际上，从去年下半年开始，很多地方就不再算公摊面积了，买房按套内面积来算，开发商还会很慷慨地赠送阳台、飘窗。在重庆等一些地方，赠送面积的比例能达到 40%。

买一套 90 平米的房子，能获赠一个 36 平米的大阳台，这对实际居住体验的提升不言而喻。不仅如此，明年新建房屋在层高上也有硬性要求，普通住宅层高需达到 3 米，配备中央空调的更要提高到 3.1 米。

而上一代房子很多层高仅 2.8 米，层高增加后，通风采光条件改善，还能安装地暖、做隔音处理，有效减少邻里间的噪音干扰。

为了促进新房销售，开发商也开始注重提升房屋质量，在许多不易察觉的地方采用了更好的建筑材料，与过去高周转时期赶工的产品截然不同。

新房将对二手房形成降维打击

此外，由于近年来开发商拿地热情不高，政府拿出了不少优质地块，未来两年将陆续推向市场。这意味着，各地市中心将迎来一批面积大、品质新、价格实惠且居住舒适的新房。

如此一来，新房与二手房之间将出现明显差距，就如同新款手机上市，对旧款形成降维打击。

这种变化不仅能保障新房土拍市场稳定，还有利于将存量房改造为保障性租赁住房。商品房品质不断提升，居民花钱能买到更好的居住体验；保障性住房供应增加，价格亲民，让更多人住有所居。

如今，这一趋势正逐渐成为现实。而住房双轨制的关键一步，就是要显著拉开商品房与保障房的品质差距。未来的高品质商品房，将更加注重居住感受。

当越来越多人住进层高 3.15 米、得房率高的新房后，很难再接受层高 2.8 米、公摊大的旧房子，毕竟人都是向往美好生活的，体验过更好的，就很难再退回去。

不过，房地产市场的这一轮变革，必然会引发更多房屋置换和二手房出售，其中有人获利，也有人面临损失。

在接下来的市场变动中，无论你是想置换更舒适的新房，还是打算入手价格实惠的二手房，都务必认清这一市场大方向，结合自身需求和实际情况，做出明智的决策 。

网友看法

1、网友高冷雪梨ZX：前些年好地段都被开发商开发完了，房子多如牛毛都卖不出去。等新开发的边边角角的配套差的房子质量再好也恐无人问津。

2、网友睿智波顿4c9：人口每年大副下降，房子需求越来越少。房地产以后不会有上升机会了。

3、网友自由河流qgU：老百姓没有钱，就是满屋黄金也没有人买

4、网友hopemqh：不卖二手哪儿那么多钱买一手？

5、网友悠闲云朵Q：房子不可能止跌回升，现在80年代的独生子女父母一般有2套房甚至3到4套。双方父母都近70了，今后独生子女住得完吗？房子会空出很多。

6、网友悠闲溪流a3K：那个开发商降价，判刑？

7、网友正大光明枫叶xt：如果将来人口减少，那么多房子怎么办？

8、网友宇文秦枫：明年也是东莞性服务业开始和成人影视传媒行业发展的开始

9、网友乐天派春风5e：先别急着下结论，让子弹飞一会儿。前面有许多例子，如房改、医改、教改、养老金改。

10、网友智者白云W2D：想住高大尚房，钞票呢？银行贷款，不想当房奴，留着开发商，住吧。

11、网友阿东950607：中国人才多，总会有人想出办法来改变房地产行业的发展和稳定，前面所有的措施和政策没有效果总会有高人绞尽脑汁想出来改变低迷状态，什么降低首付，降低贷款利率，甚至降低房价也没有看到变化，依然无法撬动房屋销售。最后摸着石头过河总算找到一条新的思路和方向来改变地产行业的发展和稳定。但是最终还是要看消费者是否接受和认可，毕竟是市场经济，所有的供求关系都是市场来决定，不是靠忽悠和强制措施，钱在消费者手里，只要他们觉得好不用别人说都会买的。

12、网友远峰：大量存量房，二手怎么消化？除非政府把二手收了，新标准房才有人来买！

13、网友猴哥英语：不太赞同，以后家庭人口少，有的不要娃，没必要那么大。要小一点舒适

14、网友春华秋实710127690121：这是房地产开发的新卖点

15、网友乖巧面条xCK：新房到手即成二手房，抛弃二手房，会弄垮楼市，失去未来。

16、网友洒脱熊猫Js：今天交的新房，下月就变成二手房了。

17、网友和谐安康殿昇：新建房标准高了，如果价格降下来，现有的房子不但受打击，也很难卖出去。

18、网友正能量百香果N3：市场上目前不是房子的问题，是没水的问题，老美不降息，央妈也不敢放水，现在看谁熬的过谁了

19、网友清闲的春风I1：想多了还止跌回稳！打4折都难卖，地产房烂在手里拆了吧

20、网友SXAK168168：房子再不降价销售，就该维修了！[捂脸]