农商网整理 关于一线城市房地产市场回暖态势明显的热点新闻，VIP农商网小编为您精心整理了如下解读与看法。
一线城市房地产市场回暖态势明显热点解读
据农商网于2026年02月12日 22时38分13秒发现，一线城市房地产市场回暖态势明显热点，来源：大伟看楼市
传统意义上，2月受春节假期、气温因素影响，历来是房地产市场的成交淡季，购房者看房意愿低迷、房企推盘节奏放缓，市场多呈现“量价齐稳”甚至小幅下行的态势。但2026年2月，中国楼市却打破这一固有规律，呈现“淡季不淡”的鲜明特征，其中一线城市房地产市场回暖态势尤为突出，成交数据、市场信心、价格走势均出现积极信号。这一现象并非偶然，而是政策引导、需求释放、市场优化等多重因素共同作用的结果，既反映出房地产市场的结构性变化，也为全年楼市走向奠定了温和复苏的基调。本文结合最新市场数据与行业动态，对2026年2月楼市表现、回暖成因、区域分化及未来趋势进行全面分析。
2026年2月，全国楼市整体摆脱淡季阴霾，核心亮点集中在一线城市的显著回暖，同时二三线城市呈现分化复苏态势，共同构筑起“淡季不淡”的市场格局。从核心数据来看，国家统计局、中指研究院及克而瑞等机构联合发布的数据显示，2026年2月全国百城新房均价17114元/㎡，环比微涨0.18%、同比上涨2.52%，正式实现止跌回升；二手房均价12905元/㎡，环比跌幅收窄至0.85%，筑底信号愈发明确。其中，一线城市表现尤为亮眼，成为市场回暖的核心引擎，北京、上海、深圳等核心城市的成交数据创下近年同期新高，彻底扭转了此前的低迷态势。
一线城市的回暖态势主要体现在成交放量、价格企稳、信心回升三个方面。成交量方面，1-2月一线城市二手房成交呈现爆发式增长，北京二手房网签量连续三个月稳定在1.4万套以上，2月单月网签量接近1.6万套，同比上涨超24%；上海二手房网签量达2.3万套，创近五年同期新高，环比、同比涨幅均突破30%；深圳二手房成交同样表现强劲，2月单月成交5242套，环比增长12.66%、同比大涨69.32%，中介签约量创下近10个月新高。
新房市场方面，一线城市核心地段优质楼盘呈现“开盘即售罄”的火爆场景，北京长安华曦府66分钟售罄249套房源，深圳深铁睿著人才房申购比高达1:11，优质房源供不应求的态势凸显。价格方面，一线城市房价逐步企稳，核心区域优质二手房挂牌价环比小幅上涨2%-4%，议价空间持续收窄，此前的“以价换量”逐步向“量价齐稳”转变，市场预期从悲观转向理性乐观。此外，经纪人信心指数上涨12.39%，购房者入市意愿明显提升，市场交易活跃度显著高于往年同期。
2026年2月一线城市楼市回暖、全国楼市淡季不淡，绝非短期市场波动，而是政策红利、需求释放、市场优化三大核心因素协同发力的必然结果，其中政策的精准托底起到了决定性作用。2026年作为“十五五”开局之年，房地产政策坚持“稳字当头、因城施策”，从中央到地方推出一系列宽松政策，形成政策组合拳，为市场回暖注入强劲动力。金融政策方面，房贷利率持续维持历史低位，全国首套房贷利率普遍降至3.8%-4.0%，部分城市甚至低至3.05%，二套房贷利率降至4.4%-4.6%，5年期以上LPR连续8个月维持在3.5%，大幅降低了购房者的月供压力；首付比例进一步下调，一线城市首套首付最低降至20%，二三线城市普遍降至15%，部分城市推出10%首付试点，极大降低了购房门槛。
税收与限购政策的优化则进一步疏通了市场交易链条，释放刚性和改善性需求。换房退税政策延长至2027年底，个人转让住房增值税免征年限由5年降至2年，增值税率从5%降至3%，一套500万的房产交易可节省近10万税费，有效降低了置换成本，推动改善型需求集中释放。限购政策持续优化，北京、上海等一线城市将非户籍人口社保要求由5年降至3年，逐步解绑限购限制，吸引了更多常住人口入市购房；二三线城市则全面取消限购限售，进一步激活市场活力。此外，地方政府创新政策模式，上海在浦东、静安等三区启动国企收购二手房用于保障性租赁住房，北京怀柔区推行“以旧换新”模式，为“卖旧买新”提供退出渠道，有效疏通了置换链条，带动了市场成交放量。
需求的集中释放是推动楼市淡季不淡的核心动力，尤其是一线城市的刚性和改善性需求得到充分释放。从需求结构来看，刚需群体仍是市场主力，受低利率、低首付政策刺激，大量年轻购房者加快入市节奏，聚焦于交通便利、配套完善的刚需户型；改善型需求则呈现爆发式增长，随着换房成本降低、人们居住品质需求提升，越来越多的家庭选择“卖旧买新”，置换大户型、高品质房源，推动一线城市改善型楼盘成交升温。此外，春节假期后移带来的需求前置，也进一步放大了2月的成交规模，部分原本计划在3-4月入市的购房者，提前在2月完成交易，助推市场活跃度提升。同时，1-2月全国新房供应同比增长22%，优质现房、准现房入市量增加，为购房者提供了更多选择，也支撑了成交放量。
市场结构的优化则为一线城市回暖提供了坚实支撑，楼市“分化加剧、优质为王”的特征愈发明显。随着房地产市场从“全民炒房”转向“品质居住”，购房者的置业理念更加理性，核心城市、核心板块的优质房源成为市场追捧的焦点，而缺乏产业支撑、人口外流区域的房源则持续承压。一线城市凭借优质的教育、医疗、产业资源，持续吸引人口净流入，2025年一线城市人口净增8.2%，真实购房需求不断积累，为市场回暖提供了长期动力。同时，房企也加快了产品结构优化，聚焦核心城市核心地段，推出高品质、多元化的房源，匹配刚需和改善需求，进一步提升了市场成交活跃度。值得注意的是，部分楼盘的“售罄潮”存在营销套路，如分批推盘、内部认购造人气等，但一线城市核心楼盘的火爆成交，仍是真实需求释放的体现。
需要明确的是，2026年2月楼市“淡季不淡”的背后，是极致的区域分化，并非全国市场全面复苏。一线城市与二三线城市、核心板块与非核心板块的市场表现差距持续扩大，形成“冰火两重天”的格局。除一线城市外，杭州、成都等强二线城市核心区也呈现回暖态势，成交量环比上涨30%-50%，价格企稳微涨，人才补贴等政策进一步激活了市场需求；但强二线城市非核心区及弱二线城市，库存压力依然较大，价格小幅波动，议价空间维持在5%-8%，市场复苏节奏相对缓慢。三四线城市及以下区域则持续处于调整期，人口持续流出、库存高企，去化周期高达40.3个月，部分远郊盘、文旅盘成交低迷，价格仍处于下行通道，仅本地刚需支撑少量成交，投资属性进一步弱化。
展望未来，结合2月市场表现及政策导向，中国房地产市场将持续呈现“温和复苏、分化加剧”的发展态势，一线城市的回暖态势有望持续，但难以出现全面普涨行情。政策层面，宽松政策仍将持续发力，中央将继续坚持“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，地方将根据市场情况精准施策，进一步优化房贷利率、首付比例、税收优惠等政策，持续释放合理购房需求，推动市场平稳复苏。需求层面，一线城市的刚性和改善性需求仍有释放空间，随着政策红利持续落地、市场信心不断提升，成交规模有望保持稳定，价格将逐步实现平稳回升；二三线城市则将呈现“核心区回暖、非核心区企稳”的态势，库存去化仍是重点；三四线城市则需长期调整，逐步消化高库存，回归居住属性本质。
对于购房者而言，当前市场处于政策红利与市场窗口期叠加的关键节点，刚需群体可抓住低利率、低首付的政策机遇，优先选择核心城市核心板块的优质刚需房源，规避远郊、文旅等风险区域；改善型群体可把握置换成本较低的窗口期，“卖旧买新”提升居住品质，聚焦高品质、配套完善的改善型房源；投资者则需彻底摒弃“炒房思维”，聚焦人口净流入、配套成熟、流动性好的核心城市优质资产，谨慎进入三四线城市及非核心板块。对于房企而言，应顺应市场分化趋势，聚焦核心城市核心地段，优化产品结构，提升产品品质，同时加快库存去化，防范市场风险，实现高质量发展。
综上，2026年2月中国楼市打破淡季魔咒，呈现“淡季不淡”的良好态势，一线城市作为核心引擎，回暖态势尤为明显，成为市场复苏的重要支撑。这一现象既是政策精准托底的结果，也是需求集中释放、市场结构优化的体现，标志着房地产市场逐步从调整期向复苏期过渡。未来，随着政策红利持续释放、市场需求稳步释放，中国房地产市场将实现平稳健康发展，“分化加剧、优质为王”将成为长期市场主旋律，核心城市的优质房产仍将是最具保值增值潜力的资产。
