编辑整理 买房个税和契税怎么算，第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，按1.5%征收。下面农商网小编带你了解一下关于买房个税和契税怎么算的那些事。
房子契税和个税什么意思
个税即为“个人所得税”，个人所得税是对在中国境内和境外取得所得的居民个人，及在中国境内取得所得的非居民个人征收的一种所得税。
契税是对在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人征收的一种财产转让税。
个税和契税的征收范围？
一、个税的征收范围
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
二、契税的征收范围
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
个税和契税的征收标准？
个税和契税一般在转让财产时共同征收，个税针对转让人，契税针对受让人，以二手房交易的个税和契税的征收标准为例：
一、个税的征收标准
满五唯一即房屋产权满五年且为唯一住房的免征个人所得税，未满五年的按房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%缴纳。
二、契税的征收标准
【1】90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳，90平方米以上按房价的1.5%缴纳。
【2】90平方米以下二次购房的按房价的1%缴纳，90平方米以上按房价的2%缴纳。
【3】三套(含)以上住房，不计面积，契税税率为3%。
买房个税和契税怎么算
1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，按1.5%征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。
计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1%，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。
首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。
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