满五唯一什么意思 满五唯一对谁有利

　　满五唯一什么意思？满五唯一是一个房地产名词，它的意思就是该省份内所在的城市，你就只有一套房子，而且这套房子的房产证已经满5年了，当房子满足满五唯一的条件即可减免房子的个税和营业税。关于满五唯一什么意思免什么税以及满五唯一什么意思免什么税，满五唯一什么意思和不满的税是多少，满五唯一对买房者有什么好处，满二唯一什么意思，满五不唯一需要缴纳什么税等问题，下面小编将为你整理以下的生活知识：

满五唯一对谁有利

　　满五唯一对买方有利的。

　　对买方有利，因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房，税费还是要缴纳的，50万元的房子，一般都要一万多左右税费。但如果购买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。满五唯一的判定标准

　　1、满五年的判定：

　　如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

　　如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

　　如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。

　　以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　2、“唯一”的判定：

　　购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

　　家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

满五唯一什么意思

　　满五唯一是一个房地产名词，它的意思就是该省份内所在的城市，你就只有一套房子，而且这套房子的房产证已经满5年了，当房子满足满五唯一的条件即可减免房子的个税和营业税。

　　满五唯一其实是满五和唯一两个词的组合。

满五唯一什么意思

　　满五唯一是一个比较常见的房地产名词，它其实是满五和唯一两个词的组合。

　　其中，满五的意思就是指从取得房产证的日期算起，持有该房产证的时间大于或者等于五年，如果房产证没有办下来，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

　　唯一就是指在该省份内所在的城市，你就只有1套房子，也就是说本人名下登记的只有此一套产权房。

　　当然，唯一并不仅仅根据产证里的权利人，而是以家庭为单位，包括夫妻和未成年子女。

　　　　满五唯一的福利

　　通常情况下，如果您的房子满足满五唯一的条件，即可以减免房子的个税和营业税。

　　个税的基本减除费用标准是每月5000元，居民纳税义务人负有完全纳税的义务;营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所得的营业额征收的一种税。

什么叫做满5唯一

　　满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。

　　不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

　　其中满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

　　通常情况下，房子满足满五唯一的条件即可减免房子的个税和营业税。

　　优势

　　满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。

　　满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

　　满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

　　不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。

　　通过以上对满五唯一的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

　　在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将是否满五唯一写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。