公积金贷款等额本息等额本金哪个好 公积金贷款可以提前还款吗

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公积金贷款可以提前还款吗

　　公积金贷款是可以提前还款的。

　　用公积金贷款的能提前还款。公积金提前还款是借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，

　　提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。借款用户想要提前还款的话，

　　必须已正常还款一年以上后才可以提出申请，公积金提前还款的方式有两种，一种是提前全部还款，另一种是提前部分还款。

公积金贷款等额本息等额本金哪个好

　　1、等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。

　　2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。

　　等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。

　　总的来说，等额本金比等额本息要省很多的利息，但前期还款压力大，如果购房者收入不是很高，会有逾期的风险，而等额本息虽然利息支出多，但是每个月还款金额是固定的，适合收入较低的购房者。

住房公积金贷款的申请条件

　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

　　6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

　　7、同意用所购住房做抵押。

住房公积金贷款流程是什么

　　1、贷前咨询，想要申请公积金贷款，可以先到公积金中心咨询了解公积金贷款所需资料，看自己是否符合公积金贷款条件。

　　2、提交贷款申请，需要借款人携带身份证、户口簿、结婚证、暂住证、收入证明等资料到到公积金中心提出贷款申请，填写申请表，提交贷款资料。

　　3、公积金中心审核，公积金中心会对借款人身份审核，对贷款金额、贷款日期、还款日期等进行审核，确保提交的资料真实性。

　　4、房子评估，审核完成后，公积金中心会出具评估表给借款人，然后到指定的地方对所购买的房子进行评估。

　　5、签订贷款合同，公积金中心会联系借款人到公积金中心签订贷款合同。

　　6、最后放款，公积金中心会委托有关银行放款。

公积金贷款 等额本金和等额本息哪个划算

　　两者各有利弊，可根据个人情况选择。

　　平均资本中的月还款额不同，呈现逐月递减的状态。

　　等额本息就是相同的月还款额。

　　本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款次数不变。

　　两者的区别:

　　1.月还款额不同:平均资本中的月还款额是递减的。

　　按平均资本偿还每月将固定相同的本金金额，而利息的支付金额将随每月减少。

　　等额本息就是每个月还相同的金额，利息占提前还款额的比例很大。

　　2.产生的利息不同:等额本金还款的总利息小于等额本息还款的总利息。

　　比如贷款50万，贷款期限1年，贷款年利率4.35%。

　　等额本金还款总利息为2356.25元，等额本息还款总利息为2371.88元。

　　3.适合人群不同:一般资本适合前期收入较高，后期收入较低的人群。

　　等额本息适合月收入固定的人。

　　4.优缺点不一样:平均资本的优点是可以节省更多的利息，有利于提前还款，缺点是提前还款压力大。

　　等额本息的好处是每月还款压力小，坏处是需要多付利息，不利于提前还款。