买新房子要注意什么，买新房子要注意什么细节

　　买新房子要注意什么，了解土地使用背景，拒绝购买被污染的土地　　一些住房的建设都是在旧的土地上建设的，在建设住房之前很有可能是在土地上建设了化工厂之类的，对土地的污染性很强，而且在重新建设住房之前也没有经过环境的修复的。

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买新房子要注意什么

　　1、了解土地使用背景，拒绝购买被污染的土地

　　一些住房的建设都是在旧的土地上建设的，在建设住房之前很有可能是在土地上建设了化工厂之类的，对土地的污染性很强，而且在重新建设住房之前也没有经过环境的修复。

　　新的住房建设好之后，污染源一直存在，影响人的身体健康。

　　2、查看房屋的证书

　　开发商应该具备完备的项目证书，每一个证书都不能缺少。

　　每一个证书都是在保证购房者的权益，在购买房屋的时候，需要查看五证。

　　特别是五证中的最后一证，预售证。

　　只有有了预售证，房屋才能进入市场交易。

　　3、样板房的周边环境

　　如果去看样板房，需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备，楼间距离，周边是否有学校之类的条件都需要了解清楚。

　　4、看开发商和承建商

　　很多的楼层在修建过程中容易出现资金断裂、烂尾楼或者开发商跑路的情况，在选择买房的时候，需要了解开发商的背景，除此之外，承建商的情况也要了解，选择具有保障并且大牌的承建商会比较好。

　　第一次去售楼处买房，需要问哪些问题

1、问价格

　　买房最重要的就是价格，如果房价远超出购房者的心理预期，哪怕房子再好也不在考虑的范围内。

　　大部分售楼处给出的都是房子均价，实际根据房子户型、朝向、楼层的不同，房价也不同。

　　购房者可以选择心仪的房子问具体的价格，然后问这些差价的因素是什么，一来可以判断价差是否合理，二来可以与周边楼盘进行比较择优。

　　2、问面积

　　房子的面积由实用面积和公摊面积两部分组成，实用面积是实际使用的套内面积，公摊面积是整栋楼的公共面积，比如楼梯间等等，两部分的钱都要购房者自掏腰包，公摊面积越大，房子的实用面积就会越小。

　　3、周边配套设施以及具体投入使用时间

　　周边配套很大程度上决定了房子的升值空间。

　　但如果购房者单枪直入问，周边有什么配套设施，售楼人员一定会回答天花乱坠，比如说后期附近会有大商场、距离地铁只有1km、大型金融机构即将建成等等。

　　此时一定要问具体一些，比如问商场正式投入使用时间、问地铁距离是直线距离还是实际距离，问金融机构的具体规模，看是否能满足自己或者升值的需求等等，然后去周边实地考察，看是否正在落实建成。

　　4、问物业

　　物业和售楼处是两个部门机构，购房者买房后，日常售后服务小到电梯间的卫生，大到整个小区的安全都是由物业负责的，所以物业对业主来说非常重要；

　　有优质物业配备的房子，升值空间也会更大，所以物业对房子来说也很重要。

　　可以问售楼人员物业公司具体情况，比如规模大小、服务质量的好坏等，大致了解后可以在网上查询物业的口碑好坏。

买新房子要注意哪些

　　买新房子要注意的事项如下：1、明确约定逾期交房的违约责任；2、明确约定面积差异的处理方式；3、明确约定房产证的办理期限。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。