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置换房子可以退税吗
置换房子是可以退税的。
换房可以退税，出售成本价房产一年前后购房可减免相应契税，
祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受，再买房需要缴纳的契税=(购房时网签价-购房时增值税-出售时网签价)*购房时契税税率。
置换房子可以退个人所得税
换房有哪些注意事项
1、选择行情差的时候换房
换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。
但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。
但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。
所以，建议在行情差的时候换房。
别担心房子卖便宜了，买进的房子也是同样行情下的价格。
2、二手房一定要关注房龄
二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。
即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。
改善换房跟刚需的思维是不一样的。
刚需人士从性价比的角度考量，但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。
目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分首次购房与首套房。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的首次购房，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
换购住房个人所得税优惠政策
根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）规定：
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
_享受退税的条件
根据规定，享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
