关于上海二手房成交暴涨 楼市回暖了吗的热点新闻，VIP农商网小编为您精心整理了如下解读与看法。

上海二手房成交暴涨 楼市回暖了吗热点解读

据农商网于2026年02月08日 22时38分18秒发现，上海二手房成交暴涨 楼市回暖了吗热点，2026年开年，全国楼市突然迎来一波明显的成交热潮。

上海二手房单月成交量突破2.2万套，创下近五年同期新高。北京、深圳、广州等全国十大重点城市，二手房同比涨幅全部超过10%，市场热度快速上升。

中介门店带看量明显增加，业主议价空间不断收窄，很多人开始重新关注楼市。

大家最关心的问题只有一个：沉寂已久的房地产市场，是不是真的全面回暖了？

这波行情来得快、覆盖面广，但背后逻辑并不简单。

它不是全面普涨，也不是房价反弹，而是一场结构清晰、分化明显的市场修复。

看懂真相，才能不被情绪带偏。

十大城市集体放量，回暖信号有多扎实？

1月全国十大重点城市二手房集体上涨，上海、北京、深圳、广州、杭州、成都等城市全部实现同比增长，且多数涨幅超过10%。

深圳同比涨幅接近46%，北京上涨超20%，市场活跃度显著提升。

这不是偶然冲高，而是连续三月稳步回升。

上海已经连续三个月站稳2.2万套以上，回到了过去几年的相对高位水平，淡季走出强势行情，信号意义很强。

政策持续发力是最核心的原因。

增值税减免、公积金利率下调、换房退税等政策落地，直接降低了交易成本，也激活了积压已久的刚需和改善需求。

今年春节时间偏晚，1月交易周期完整，不少人选择在节前完成交易，进一步推高了成交量。

多个城市二手房挂牌量下降，市场从供过于求慢慢走向平衡，成交自然更容易达成。

市场预期也在悄悄转变。买家不再一味观望，卖家不再盲目降价，双方心态趋于理性，市场进入稳定成交的通道。

二手房全线回暖，为何新房却迟迟不跟涨？

这轮回暖最特别的地方，就是二手房热、新房冷，两者形成鲜明反差。二手房越卖越火，新房市场却依旧平淡，没有出现同步上涨的局面。

新房不涨，第一个原因是信心还没完全恢复。经过前几年的交付问题，很多购房者更愿意买看得见、能马上入住的二手房，规避期房带来的风险。

第二个原因是新房供应跟不上。年初开发商推盘节奏普遍偏慢，高性价比房源不多，优惠力度也在回收。购房者没有太多好选择，成交自然难有起色。

第三个原因是产品结构不匹配。当前市场主力是刚需和刚改人群，而新房多集中在远郊，或是大户型、高总价项目，和主流需求错位，去化速度自然偏慢。

简单说，不是市场没有需求，是需求大部分流向了更安全、更合适的二手房。新房想要跟上回暖节奏，还需要更多时间和条件。

回暖是真实修复，但绝不是全面反转

这轮十大城市二手房齐涨，是实实在在的市场修复，不是短暂的虚假繁荣。政策见效、需求释放、预期回稳，共同支撑起这波行情，具备一定的持续性。

但修复绝不等于反转，放量也绝不等于普涨。目前市场分化非常明显，一线城市领涨，强二线城市跟涨，弱二线和三四线城市依然面临压力。

同一座城市内部也有巨大差异。核心区、地铁旁、配套成熟的次新房最受欢迎，价格率先企稳。远郊、大户型、老旧小区成交依旧偏慢，价格缺乏上涨动力。

整体房价保持平稳，没有出现大幅反弹。市场处于筑底修复阶段，以量涨价稳为主，完全不具备全面大涨的基础和条件。

对普通人来说，刚需和改善可以理性入市，优先选择地段成熟、风险更低的二手房。投资需求依然要保持谨慎，不要幻想短期快速获利。

这轮行情已经说明，楼市最艰难的阶段已经过去，但全面火爆的时代不会再来。未来市场将以温和修复、结构分化为主流，二手房先稳、新房后暖，会是接下来很长一段时间的真实写照。

网友看法

1、网友才思敏捷精灵pp：你要说明白是交易数量增长，而不是价格增长。是因为二手房价格下降了，交易数量增多。

2、网友认真的帆船Xv：一月份百城二手房数据出来了，价格统统下跌，上海也不例外的跌了，回什么暖？只是以价换量而已。

3、网友成熟帆船Er：北京 上海 二手房一直在降价！！！

4、网友台灯181：那是因为上海地方政府大量收储二手房做为保障房而造成的成交量。

5、网友机智的奶酪x4t5V：还买房，买到城里被剥削，交不完的物业费，停车费！生活压力可不小

6、网友奇妙小羊J：不可能的事别听

7、网友街头巷尾间的探寻者：关闭电商，房价才会涨，因为关闭电商，实体店需要房租，房租涨，租房子不划算，最终还是选择买…电商让很多商家不租店面，外卖，就可以经营…

8、网友一路奔跑啊：中介，媒体必须要唱涨，不然……你懂的

9、网友风生水起142101076：房价涨了对你有啥好处？

10、网友Endless欣欣：我是房东，中介说房子最好降价卖[酷拽]，网上都涨声一片，信谁的我[发怒]

11、网友直爽葡萄k1：从上海二手房成交量暴涨，得出结论全国的家庭有多套房不在少数，随着人口老龄化其它城市二手房交易也会提升，

12、网友酒后现实主义诗人老李：这就向过年前买菜一样，过了年后，价格下降1/3，所以我们大家不要跟风。

13、网友顽强阳光he：现在大部分老百姓有房子，所以房价涨老百姓才能有幸福感，稳或涨房价就是稳民心

14、网友翡翠孔雀：上海、南京、杭州、深圳，直接暴涨，就像去年股市一样，涨的突然，不知所以然

15、网友五月天：你要说明白是交易数量增长，而不是价格增长。是因为二手房价格下降了，交易数量增多。

16、网友大孙21：昨天到了巽寮湾准备在此过春节，一看房价都涨了不少，问为何张这么多？答曰因为是过节所以要涨，节后就回落了！

17、网友耳东事成：最受伤的是二手毛坯房（炒房主力军），卖不掉租不掉，活活等死！

18、网友随性自由的微风ya：必涨！西方已容忍中国对俄政策，从指责到认可，且加强经贸往来，中国经济必迎高峰，百姓钱袋将鼓起来，房子需求将兴旺

19、网友洪哥立坚：跌久必涨也是很自然的，杭州这边小区二手房涨了，这几天挂牌出售的少了很多。

20、网友悠闲海边踏波浪：赶快抢啊，赶快上车了，否则又错过暴富的好时机了[呲牙]