买二手房应该考虑什么因素 买二手房是全款好还是贷款好

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买二手房是全款好还是贷款好

　　买二手房是全款好的。

　　如果你现在手头上的钱是比较充裕的，那么你就可以一次性把房款付清，通过这种方式来付，其实还是比较划算的，

　　因为能够节约不少手续费和利息，而且你一次性把钱全部付掉也可以跟开发商还还价，商量的余地比较大，优惠可能也会更多一点。

　　但是如果你目前的资金状况不是很好，那么你就可以选择贷款的方式，而且贷款相对来说风险比较小，不需要你一次性投入那么多的。

买二手房应该考虑什么因素

　　2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。

　　3、本人印章。

　　4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明。

　　5、买房协议、买房合同和房产证。

　　6、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手资料。

二手房购买需要考虑的因素

　　一、房龄与贷款

　　首先，房龄会影响二手房的评估。

　　而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。

　　评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。

　　很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

　　土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

　　而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

　　其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。

　　一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。

　　通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

　　二手房的话，商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。

　　二、房龄与升值

　　房龄影响升值空间。

　　一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了(教育地产另当别论)。

　　二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

　　三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。

　　四是房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。

　　三、房龄与成本

　　房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。

　　同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。

　　房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

　　四、房龄与土地

　　目前住宅的土地使用年限为70年。

　　如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。

　　关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

买二手房是要考虑哪些因素？

　　买二手房应考虑的因素有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

　　【法律依据】

　　《民法典》第五百零九条

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　第五百一十条

　　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

　　第五百九十九条

　　出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。