买二手房个人所得税是买家出还是卖家出 买二手房可以分期吗

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买二手房可以分期吗

　　买二手房是可以分期的。

　　二手房能办分期，但是需要得到卖家的同意，如果卖家不同意，那就只能选择全款买或者贷款买了，

　　一般来说，贷款买是比较普遍的一种二手房购买方式，不过，跟新房贷款不同，二手房贷款的年限相对较短。

　　新房贷款年限可以长达30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。

买二手房个人所得税是买家出还是卖家出

二手房过户的税费谁出

　　1、买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

　　2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。

　　3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

二手房交易过户注意事项

　　1、核实房屋情况

　　了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

　　2、确定产权是否清晰

　　卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。

　　对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

　　3、约定交易流程

　　明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险，按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

　　4、约定违约责任

　　与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。

　　如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

　　5、其他事项

　　务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

买二手房个人所得税应该买家出还是卖家出

　　购买 二手房 产生的 个人所得税 由卖方缴纳的。

　　但在实务中，有的 二手房买卖 过程中双方约定由买方出，这属于双方自主约定范畴。

　　 《 个人所得税法 》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一) 工资 、薪金所得。

　　 (二)劳务报酬所得。

　　 (三)稿酬所得。

　　 (四)特许权使用费所得。

　　 (五)经营所得。

　　 《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得。

　　 (二)劳务报酬所得。

　　 (三)稿酬所得。

　　 (四)特许权使用费所得。

　　 (五)经营所得。

　　 (六)利息、股息、红利所得。

　　 (七)财产租赁所得。

　　 (八)财产转让所得。

　　 (九)偶然所得。

　　 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

　　 纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本 法规 定分别计算个人所得税。